Direkte Antwort: Um die CIE in der Immobilienkategorie zu beantragen, verlangt das Formular von 2026 eine konsolidierte Mindestinvestition von USD 200.000 oder dem Gegenwert, die registerrechtliche Identifikation der Immobilien und mindestens 30 % des angegebenen Werts bereits gezahlt. Der Antragsteller erklärt einen gewerblichen, unternehmerischen oder wirtschaftlichen Zweck und verpflichtet sich, Vermögensänderungen innerhalb von höchstens 90 Tagen an das SUACE zu melden.

Was das Formular tatsächlich verlangt

Die eidesstattliche Erklärung verlangt Grundstück bzw. Matrikelnummer (finca oder matrícula), Katasterdaten, Lage, Fläche, Titel oder Vertrag sowie die Angaben des Notars. Mehr als eine Immobilie kann den Betrag bilden, sofern alle identifiziert werden und die konsolidierte Gesamtsumme das Minimum erreicht. Das Feld „monto total abonado“ (bereits gezahlter Gesamtbetrag) muss mindestens 30 % der angegebenen Summe darstellen.

Das korrigiert ein verbreitetes Missverständnis: Es genügt nicht, eine Wohnung im Wert von USD 200.000 informell zu reservieren oder ein Gutachten vorzulegen. Vertrag, Zahlungen und Registerlage müssen ein schlüssiges Dossier für das SUACE bilden.

Wirtschaftliche Nutzung, kein Eigenheim

Der offizielle Text besagt, dass die Immobilien nicht für den privaten Wohnsitz, die eigene Wohnnutzung oder einen streng familiären Charakter bestimmt sein dürfen. Nur das Haus zu kaufen, in dem der Antragsteller wohnen möchte, erfüllt die Kategorie nicht automatisch.

Bevor der Antragsteller eine klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, ein Büro, ein landwirtschaftliches Projekt oder eine andere Nutzung in Aussicht stellt, muss er bestätigen, dass die konkrete Ausgestaltung akzeptiert wird und dass Lizenzen, Eigentümergemeinschaft, Zonierung und Besteuerung die Tätigkeit erlauben. „Investitionsimmobilie“ beschreibt einen wirtschaftlichen Zweck; sie entbindet nicht von der rechtlichen Prüfung.

Due Diligence vor der Kapitalübertragung

  1. Eigentümerschaft, Eigentumskette, Matrikelnummer und Katasterdaten bestätigen.
  2. Belastungen, Rechtsstreitigkeiten, Nießbrauchrechte, frühere Zusagen und Schulden prüfen.
  3. Vertretungsmacht des Verkäufers und Form der Unterzeichnung überprüfen.
  4. Den wirtschaftlichen Zweck und die Dokumentation für die CIE schriftlich festlegen.
  5. Wesentliche Zahlungen von der unabhängigen Prüfung der Dokumente abhängig machen.
  6. Bankbelege aufbewahren, die Mittelherkunft, Käufer und Verkäufer verbinden.

Was danach passiert

Das Formular verpflichtet, dem Bereich für Registrierung und Prüfung des SUACE innerhalb von höchstens 90 Tagen jede Änderung des angegebenen Immobilienvermögens, der persönlichen Dokumente oder der Kontaktdaten mitzuteilen. Den Vermögenswert zu verkaufen, zu ersetzen oder umzustrukturieren, ohne die CIE zu überprüfen, kann daher zu Unstimmigkeiten führen.

Man sollte keine „universelle Dreijahresregel“ erfinden. Die offizielle Mitteilung des MIC legt ausdrücklich zwei Jahre für Finanzinstrumente fest, während sich die Immobilienkategorie nach der CIE und der unterschriebenen Erklärung richtet. Die verbindliche Antwort zum Verkauf sollte schriftlich für den konkreten Vorgang eingeholt werden.

Aufenthalt und finanzielle Rendite sind unterschiedliche Analysen

Die migrationsrechtliche Anerkennung beweist nicht, dass die Immobilie angemessen bepreist ist, vermietet sein wird oder leicht weiterverkauft werden kann. Die Rentabilität muss Leerstand, Eigentümergemeinschaftskosten, Instandhaltung, Maklerprovision, Steuern, Wechselkurs und lokale Liquidität berücksichtigen. Die Fachperson, die den Aufenthalt strukturiert, sollte nicht die einzige Quelle für die wirtschaftliche Bewertung des Vermögenswerts sein.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich die Immobilie als meinen Wohnsitz nutzen?

Das Formular der Kategorie schließt privaten Wohnsitz, eigene Wohnnutzung oder streng familiäre Nutzung aus. Der wirtschaftliche Zweck muss nachweisbar sein.

Muss ich die USD 200.000 vor der Beantragung zahlen?

Das Formular verlangt eine konsolidierte Mindestsumme von USD 200.000 und weist darauf hin, dass der bereits gezahlte Betrag mindestens 30 % der angegebenen Summe darstellen muss.

Kann ich zwei Immobilien zusammenrechnen?

Das Formular erlaubt, mehr als zwei Immobilien in einer Anlage zu identifizieren. Alle müssen ein überprüfbares Dossier bilden und das konsolidierte Minimum erreichen.

Primärquellen

Die Bedingungen können sich ändern. Prüfen Sie Formular und aktuell gültige Gebühr stets vor der Antragstellung oder Überweisung von Mitteln.