Respuesta directa: Para solicitar la CIE inmobiliaria, el formulario de 2026 exige una inversión consolidada mínima de USD 200.000 o equivalente, identificación registral de los bienes y al menos 30% del importe declarado ya pagado. El solicitante declara destino comercial, corporativo o económico y se compromete a informar cambios patrimoniales al SUACE en un máximo de 90 días.
Lo que exige la declaración oficial
El documento solicita finca o matrícula, datos catastrales, ubicación, superficie, título o contrato y escribano interviniente. Varios inmuebles pueden componer el monto, siempre que se identifiquen y alcancen el mínimo consolidado. El campo de importe abonado debe representar por lo menos 30% del total declarado.
No basta una reserva informal ni una tasación. Contrato, pagos y situación registral deben formar un expediente coherente para el SUACE.
Finalidad económica, no casa propia
El formulario afirma que los inmuebles no se destinarán a residencia particular, uso habitacional propio o carácter estrictamente familiar. Comprar solamente la vivienda del solicitante no cumple automáticamente la categoría.
Alquiler tradicional, hospedaje temporal, oficina, proyecto rural u otro uso deben confirmarse según el caso y respetar licencias, reglamento de copropiedad, zonificación y tributación. La etiqueta “inversión” no reemplaza una finalidad económica real.
Debida diligencia antes del pago
- Confirmar titularidad, cadena de dominio, matrícula y catastro.
- Investigar gravámenes, litigios, usufructos y deudas.
- Verificar las facultades del vendedor y la forma de firma.
- Definir por escrito la finalidad económica y el expediente de la CIE.
- Condicionar pagos relevantes a la revisión independiente.
- Conservar la trazabilidad bancaria desde el origen hasta el vendedor.
Obligaciones posteriores
La declaración obliga a comunicar al área de registros y verificación del SUACE, dentro de 90 días, cualquier modificación del patrimonio inmobiliario declarado, documentos personales o datos de contacto. Vender, sustituir o reorganizar el activo sin revisar la CIE puede generar incumplimiento.
No debe inventarse una regla universal de tres años. El MIC fija expresamente dos años para instrumentos financieros, mientras que la situación inmobiliaria se rige por la CIE y la declaración firmada. La posibilidad de venta debe confirmarse por escrito para el expediente concreto.
Residencia y rentabilidad son análisis distintos
La aceptación migratoria no demuestra que el inmueble esté bien valorado, tenga ocupación o sea líquido. El retorno debe considerar vacancia, expensas, mantenimiento, intermediación, impuestos, moneda y salida. El asesor migratorio no debería ser la única fuente de valoración económica.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en el inmueble?
El formulario excluye residencia particular, uso habitacional propio o estrictamente familiar. Debe existir finalidad económica.
¿Hay que pagar los USD 200.000 antes de solicitar?
El formulario pide un total mínimo de USD 200.000 y al menos 30% ya abonado.
¿Puedo sumar varios inmuebles?
Sí, el formulario permite anexar más bienes, siempre que estén identificados y alcancen el total consolidado.
Fuentes primarias
Las condiciones pueden cambiar. Confirme siempre el formulario y arancel vigente antes de presentar o transferir fondos.